ABELS Immobilienbewertung ist als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro seit über 20 Jahren auf die persönliche Beratung in allen Angelegenheiten der Immobilienbewertung und Immobilienberatung spezialisiert. Unternehmen und Privatpersonen vertrauen auf unsere Expertise als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige, Gutachter und Ingenieure. Wir beraten ganzheitlich und erstatten Gutachten zur Immobilienbewertung für fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen.
Unsere Immobiliengutachten für Immobilienbewertung erstatten wir in Form von Wertgutachten, Kurzgutachten, Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten insbesondere im Zusammenhang mit immobilienwirtschaftlichen und technischen Beratungen bei Ankauf und Verkauf von Immobilien, Hauskaufberatung, Baufortschrittskontrolle und Due-Diligence .
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Ob Grundstück, Haus, Wohnung, Einzelhandel, Büro oder Hotel. Wir ermitteln den Wert von Immobilien durch professionelle Immobilienbewertung. Unsere Gutachten erstellen wir für private, außergerichtliche und gerichtliche Zwecke zur Einschätzung des aktuellen Marktwerts, zur Analyse und Klärung individueller Sachverhalte sowie als gerichtsfeste Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Darüber hinaus beraten wir unsere Auftraggeber zu sämtlichen immobilienwirtschaftlichen und technischen Sachverhalten im Rahmen der Immobilienbewertung. Unsere Beratungsergebnisse stellen wir grundsätzlich in Form qualifzierter Gutachten bereit.
Typische Anlässe für die Erstattung eines Gutachtens zur Immobilienbewertung sind der Ankauf und Verkauf einer Immobilie, eine Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Übertragung oder als Grundlage für das Finanzamt, Gericht oder Betreuungsgericht. Auf Wunsch plausibilisieren und prüfen wir auch Bestandsgutachten zur Immobilienbewertung.
Sollte die Erstellung eines umfänglichen Gutachtens zur Immobilienbewertung nicht zwingend erforderlich sein, so bieten wir die Möglichkeit einer Wertindikation mit komprimierter Aufbereitung sämtlicher wertrelevanter Sachverhalte und Daten in Form eines qualifizierten Kurzgutachtens an.
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Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige beraten wir Geschäfts- und Privatkunden zu sämtlichen wirtschaftlichen und technischen Sachverhalten rund um das Thema Immobilie mit den Beratungsschwerpunkten Immobilienbewertung und Due Diligence bei Kauf und Verkauf von Immobilien bzw. Transaktions- und Investmentberatung. Für jedes Anliegen bieten wir einen individuellen Lösungsansatz.
Auf Grundlage qualifizierter SWOT-Analysen bereiten wir alle entscheidungsrelevanten Daten und Fakten sorgfältig auf, um Ihnen die Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken sowie Anomalien der jeweiligen Immobilien und Ihres Investments sicher und transparent aufzuzeigen. Aufgrund der konkreten Darstellung von Vorteilen, Nachteilen, Risiken und Chancen lassen sich strategische Handlungsmöglichkeiten im Rahmen der Immobilienbewertung ableiten, welche Ihnen sachliche, objektive und fundierte Entscheidungen ermöglichen. Unsere Beratungen und Analysen ermöglichen die wirtschaftliche und technische Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung interner und extern Entwicklungen und Einflüsse im Umfeld der Immobilie sowie unter Beachtung der Marktentwicklung.
ABELS Immobilienbewertung
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
20+ Jahre
200+
10000+
Immobilienbewertung
Immobilienberatung
Gutachten regional & deutschlandweit
Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Gutachter für professionelle Immobilienbewertung sind wir im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit bzw. bundesweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Hier sind wir regelmäßig als Gutachter für Sie tätig:
Limburg an der Lahn, Idstein, Diez an der Lahn, Katzenelnbogen, Hahnstätten, Nastätten, Aarbergen, Hünstetten, Bad Schwalbach, Taunusstein, Weilburg, Bad Camberg, Selters, Rüdesheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Eschborn, Kelsterbach, Bad Vilbel, Bad Nauheim, Höhr-Grenzhausen, Koblenz, Lahnstein, Bad Ems, Nassau, Boppard, Bingen am Rhein, Ingelheim, Montabaur, Wetzlar, Gießen, Siegen, u.a.
Deutschlandweit spezialisierter Gutachter für technische Immobilienprüfung und Immobilienbewertung bei Kauf und Verkauf von Immobilien
Kennen Sie das? Sie haben eine passende Immobilie gefunden und sollen schnell über den Kauf entscheiden? Angeblich gibt es noch andere Interessenten die an dem Objekt interessiert sind und das Angebot soll nun schnell angenommen werden. Oft wird eine Reservierung vorgeschlagen damit der Verkauf schnell unter Dach und Fach gebracht werden kann. Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter erleben wir solche Situationen immer wieder - auch die verfrühte Vorbereitung des Kaufvertrags beim Notar stellt regelmäßig ein Fehler mit teuren Konsequenzen dar.
Unsere Empfehlung: Keine schnellen Entscheidung treffen - bauen Sie auf Sicherheit und Transparenz im Kaufprozess und prüfen Sie die Immobilie gründlich bevor Sie eine zu schnelle Kaufzusage erteilen. Lassen Sie die Bausubstanz und die rechtlichen Rahmenbedingungen des Hauses durch spezialisierte Ingenieure und Gutachter für Immobilienbewertung mit entsprechender Qualifikation prüfen. Wir sind auf die umfassende Immobilienprüfung, Immobilienbewertung, Due Diligence und Immobilienkaufberatung spezialisiert und gewährleisten Transparenz und Sicherheit während des Kaufprozesses bzw. Transaktionsprozesses.
Technische Immobilienprüfung und Immobilienbewertung beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Deutschlandweite Begleitung der Bauabnahme durch Baugutachter und Bausachverständige bei Neubau, Umbau und Projektentwicklung
Die Bauabnahmebegleitung durch uns als Gutachter für Immobilienbewertung umfasst die ganzheitliche Überprüfung sämtlicher Unterlagen zur Feststellung des geschuldeten Soll-Zustand vor und während der Bauabnahme. Hierzu werden sämtliche Bauunterlagen, Pläne, Verträge und Schriftverkehre überprüft, welche für die Bauabnahme von Relevanz sind. Während der Bauabnahme werden sämtliche Bauteile und die Bausubstanz zur Feststellung des bautechnischen Zustands, der Ausführungs- und Bauproduktqualität auf Abweichungen vom Soll-Zustand sowie auch visuell erkennbare Baumängel und Bauschäden der Immobilie überprüft. Als Ingenieure, Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung beraten wir Sie während der gesamten Auftragsphase fachlich zu sämtlichen Fragen der Bauabnahme insbesondere auch bei unterschiedlichen Auffassungen zwischen den Parteien hinsichtlich des tatsächlich geschuldeten Soll-Zustands, zu Ausführungsqualitäten und Bauproduktqualitäten.
Grundlage für die Überprüfung ist das öffentliche Baurecht, die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die Inhalte Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung sowie etwaige sonstige Vereinbarungen, die sich aus dem Bauvertrag und der Bemusterung ergeben. Sämtliche Planunterlagen, insbesondere die Ausführungsplanung und Elektroplanung wird auf Plausibilität überprüft (keine Vermessung/Funktionstests).
Die Ergebnisse der technischen Begutachtung werden durch uns als Gutachter in einer gutachterlichen Stellungnahmen erfasst. Diese dient zur Dokumentation der wichtigsten Sachverhalte des Bauabnahmetermins und beinhaltet insbesondere negative Abweichungen vom geschuldeten bzw. vertraglichen Soll-Zustand. Sämtliche festgestellte Baumängel und Bauschäden werden dokumentiert. Je nach Schaden oder Mangel erfolgt eine Kostenschätzung zur Behebung des Schadens bzw. Mangels im Rahmen eines Soll-Ist-Vergleiches (Bautenstandsanalyse).
Immobilienbewertung & Beratung für:
Immobilienbewertung und Gutachten für:
Für Gutachten und Beratungen zur Immobilienbewertung benötigen wir folgende Unterlagen:
Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.
Immobilienbewertung für Wohnimmobilien
Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien
Unsere Gutachten zur Immobilienbewertung erstatten wir für:
01.In einem persönlichen Beratungsgespräch klären und definieren wir Ihren individuellen Leistungsumfang sowie sämtliche Grundlagen zur Immobilienbewertung.
02.Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und schriftlich in unserem Sachverständigenvertrag festgehalten.
03.Es folgt die individuelle Terminierung und Koordination des Begutachtungstermins vor Ort im Zusammenhang mit der beauftragten Sachverständigenleistung als Grundlage der Immobilienbewertung.
04.Sämtliche Unterlagen, Dokumente und Informationen werden sorgfältig geprüft, ggf. angefordert und für das Gutachten im Detail aufbereitet.
05.Wir erstatten das beauftragte Gutachten zur Immobilienbewertung und klären Sie über die Inhalte und Ergebnisse auf. Auch darüber hinaus sind wir gerne als Sachverständige beratend für Sie tätig.
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (Immobilienbewertung)
Qualifikation & Studium
Zertifizierung
Mitgliedschaften
Berufserfahrung
Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft insesondere der Immobilienbewertung kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Sachverständige, Ingenieure und Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und technischen Sachverhalten, beim Ankauf und Verkauf von Immobilien, bei der Hauskaufbertung, Bauabnahme und Due Diligence Prüfung bis hin zur Erstattung qualifizierter Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB im Zusammenhang mit der professionellen Immobilienbewertung.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren - das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) der Immobilie.
Vergleichswertverfahren (z.B. für Wohnungen):
Die Bewertung der Immobilie erfolgt hier auf Basis von vergleichbaren Verkäufen - also möglichst ähnlichen Immobilien in der Nähe des zu bewertenden Objektes. In der Praxis wird dabei mit €/m² Preisen gerechnet - d.h. es wird ermittelt, zu welchen €/m² Preisen die Vergleichsobjekte verkauft wurden und dieser Wert mit den m² der Immobilie multipliziert. Dieses Verfahren funktioniert natürlich nur, wenn eine ausreichende Anzahl an vergleichbaren Transaktionspreisen vorliegt. Bitte beachten Sie, dass Angebotspreise für das Verfahren ungeeignet sind, da sie oft erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Das Vergleichswertverfahren wird oft bei Wohnungen und gleichartigen Häusern (Reihenhäusern oder Siedlungshäusern) angewendet.
Sachwertverfahren (z.B. für Einfamilienhäuser):
Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt - und anschließend beides addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über Tabellen mit sogenannten Normalherstellungskosten (NHK) ermittelt. Diese NHK beziehen sich auf einen m² Bruttogeschossfläche (BGF) und werden mit der BGF des Objektes multipliziert. Mit diversen Anpassungen (z.B. für Sonderausstattungen wie Pools, Einbauten und besonderen Gartenanlagen) wird so - vereinfacht dargestellt - der Wert der verwendeten Materialien und sonstigen Kosten ermittelt, den man normalerweise für ein Gebäude dieser Art erwarten würde. Zusammen mit dem Grundstückswert ergibt dieser Gebäudesachwert den rechnerischen Sachwert des Bewertungsobjektes. Da jedoch oftmals - zumindest in München - das Angebot deutlich geringer als die Nachfrage ist, muss dieser Sachwert oft noch erheblich an den Marktpreis angepasst werden. Dabei hilft nur die Erfahrung eines Experten.
Ertragswertverfahren (z.B. für Mehrfamilienhäuser):
Hier bilden die marktüblich zu erwartenden Erträge die Grundlage für die Bewertung. Für eine kurze Erklärung ist das deutsche Verfahren zu komplex, grundsätzlich wird jedoch bei dieser Herangehensweise zunächst die marktüblich zu erzielende Miete des Objektes berechnet - ohne die tatsächlichen Mieten zu berücksichtigen. Diese marktübliche Miete wird um die für den Eigentümer normalerweise anfallenden Kosten gemindert (z.B. Mietausfall, Instandhaltung etc.) um den Rohertrag zu erhalten. Nun wird den Marktteilnehmern eine gewisse Renditeerwartung unterstellt: hohe Rendite bei risikoreichen und niedrige Rendite bei risikoarmen Investments. Aufgrund der langen Lebensdauer von Immobilien wird der Rohertrag entsprechend verzinst. Nach Berücksichtigung von Sonderpositionen (z.B. eine aktuell höhere oder niedrigere Miete als Marktüblich) kann so von einem Experten der Marktwert ermittelt werden.
Da die jeweiligen Ergebnisse aller drei Wertermittlungsverfahren anschließend vor dem Hintergrund des Marktes zu beurteilen und ggf. anzupassen sind, empfiehlt es sich, die Bewertung bzw. Wertermittlung ausschließlich von einem erfahrenen, zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchführen zu lassen.
Diez Altendiez Aull Fachingen Balduinstein Schönborn Bärbach Wasenbach Cramberg Langenscheid Geilnau Hirschberg Holzappel Scheidt Laurenburg Charlottenberg Horhausen Hütte Winden Hübingen Gackenbach Dies Horbach Zimmerschied Welschneudorf Kemmenau Eitelborn Neuhäusel Kadenbach Arzbach Oberelbert Niederelbert Untershausen Holler Daubach Stahlhofen Bladernheim Ettersdorf Kirchähr Giershausen Ruppenrod Isselbach Montabaur Horressen Elgendorf Eschelbach Wirges Staudt Bannberscheid Leuterod Ötzingen Sainerholz Niedersayn Ewighausen Weidenhahn Baumhöfen Karnhöfen Kuhnhöfen Arnshöfen Zürbach Freilingen Wölferlingen Düringen Himburg Rothenbach Brandscheid Kaden Obersayn Kölblingen Sainscheid Härtlingen Guckheim Elbingen Mähren Hahn am See Moschheim Boden Meudt Niederahr Oberahr Ettinghausen Daheln Ruppach-Goldhausen Wirzenborn Reckenthal Heiligenroth Großholbach Kleinholbach Girod Heilberscheid Nomborn Eppenrod Nentershausen Görgeshausen Dreikirchen Obererbach Niedererbach Hambach Heistenbach Gückingen Steinefrenz Weroth Zehnhausen bei Wallmerod Wallmerod Berod bei Wallmerod Bilkheim Eisen Herschbach Salz Wahnscheid Weltersburg Girkenroth Dorndorf Molsberg Hundsangen Thalheim Malmeneich Elz Staffel Limburg Offheim Blumenord Eschhofen Lindenholzhausen Dietkirchen Ennerich Ahlbach Niederhadamar Hadamar Dehrn Niederzeuzheim Oberzeuzheim Hangenmeilingen Heuchelheim Ellar Steinbach Elbtal Frickhofen Dornburg Elbgrund Willmenrod Berzhahn Wilsenroth Langendernbach Irmtraut Gemünden Wengenroth Westerburg Winnen Seck Waldmühlen Westernohe Oberrod Mittelhofen Elsoff Hüblingen Neunkirchen Waldbrunn Waldernbach Rückershausen Reichenborn Barig-Selbenhausen Fussingen Lahr Mengerskirchen Winkels Probbach Arborn Nenderoth Rodenroth Dillhausen Obershausen Niedershausen Merenberg Löhnberg Waldhausen Weilburg Ahausen Selters Allendorf Hintermeilingen Beselich Oberweyer Niederweyer Steeden Runkel Schadeck Hofen Niedertiefenbach Eschenau Arfurt Villmar Wirbelau Seelbach Niederbrechen Brechen Oberbrechen Oberselters Niederselters Eisenbach Münster Langhecke Aumenau am Dernbach Elkershausen Blessenbach Wolfenhausen Hasselbach Schwickershausen Waldems Walsdorf Würges Bad Camberg Brembach Esch Heftrich Wörsdorf Bechtheim Beuerbach Wallrabenstein Hünstetten Wallbach Oberauroff Niederauroff Idstein Eschenhahn Oberlibbach Strinz-Margarethä Hennethal Steckenroth Born Watzhahn Wingsbach Bleidenstadt Taunusstein Hahn Wehen Platte Neuhof Engenhahn Oberseelbach Lenzhahn Oberjosbach Niedernhausen Kröftel Niederrod Naurod Rambach Hessloch Medenbach Auringen Wildsachsen Wallau Nordenstadt Igstadt Kloppenheim Bierstadt Sonneberg Delkenheim Breckenheim Massenheim Mechthildshausen Erbenheim Mainz-Kastel Bierstadt Amöneburg Freudenberg Dotzheim Schierstein Biebrich Kohlheck Klarenthal Nordost Südost Talheim Frauenstein Walluf Oberwalluf Eltville am Rhein Rauenthal Erbach Kiedrich eichberg Hattenheim Hallgarten Oestrich Oestrich-Winkel Johannisberg Schlossheide Marienthal Stephanshausen Ginsheim-Gustavsburg Bischofsheim Bauschheim Bodenheim Mainz-Hechtsheim Ober-Olm Essenheim Lerchenberg Marienborn Drais Bretzenheim Weisenau Neustadt Oberstadt Mombach Gondenheim Hartenberg-Münchfeld Finthen Wackernheim Heidesheim am Rhein Ingelheim Frei-Weinheim Heidenfahrt Uhlenborn Budenheim Dombach Gräveneck Freienfels Essershausen Edelsberg Kubach Kirschhofen Odersbach Gaudernbach Schupbach Drommershausen Hirschhausen Philippstein Tiefenbach Biskirchen Stockhausen Bissenberg Maxsein Urbach Dernbach Oberhonnefeld-Gierend Oberraden Straßenhaus Bonefeld Hardert Rengsdorf Raubach Wienau Elgert Maroth Marienhausen Brückrachdorf Giershofen Kleinmaischeid Thalhausen Rüscheid Anhausen Oberbieber Großmaischeid Stebach Breitenau Deesen Wirscheid Ellenhausen Sessenhausen Winningen Selters Goddert Herschbach Ehlscheid Melsbach Niederbieber Kümmelberg Torney Irlich Neuwied Heddersdorf Gladbach Weis Block Engers Urmitz Weißenthurm Kettig Kaltenengers Mülheim-Kärlich Bassenheim Wolken Rübenach Metternich Bubenheim Dieblich Bisholder Güls Mariaroth Waldesch Hünenfeld Rhens Brey Filsen Boppard Osterspai Oberspay Spay Buchenau Kamp-Bornhofen Bad Salzig Lykershausen Dahlheim Kestert Prath Weyer Nockern Hirzenach Ehrenthal Fellen Lierschied Werlau St. Goar St. Goarshausen Patersberg Heide Reichenberg Auel Reitzenhain Bornich Urbar Dörscheid Oberwesel Niederburg Dellhofen Langschied Henschhausen Weisel Kaub Bacharach Sauerthal Neurath Hedenscheid Winzberg Oberdiebach Lorch Ranselberg Niederheimbach Trechtingshausen Presberg Aulhausen Assmannshausen Weiler bei Bingen Bingerbrück Bingen am Rhein Windeck Rüdesheim am Rhein Kempten Ockenheim Gau-Algesheim Geisenheim Sporkenheim Laurenziberg Appenheim Nieder-Hilbersheim Ober-Hilbersheim Engelstadt Bubenheim Schwabenheim an der Selz Grosswinternheim Stadecken-Elsheim Essenheim Ober-Olm Nieder-Olm Klein-Winternheim Ebersheim Gau-Bischofsheim Harxheim Lörzweiler Bodenheim Nackenheim Laubenheim Astheim Trebur Nauheim Königstädten Rüsselsheim am Main Hassloch Flörsheim am Main Raunheim Wicker Eddersheim Weilbach Okriftel Kelsterbach Hattersheim am Main Marxheim Hofheim am Taunus Kriftel Liederbach am Taunus Unterliederbach Frankfurt am Main Zeilsheim Sendlingen Höchst Schwanheim Niederrad Griesheim Nied Lerchesberg Sachsenhausen Oberrad Offenbach Kaiserlai Lauterborn Tempelsee Bürgel Fechenheim Lindenfeld Rosenhöhe Buchrain Rumpenheim Riederwald Bergen-Enkheim Seckbach Preungesheim Eckenheim Dornbusch Bornheim Eschersheim Ginnheim Hausen Bockenheim Nordend Westend Ostend Sossenheim Praunheim Eschborn Schwalbach Schwalbach am Taunus Nordweststadt Mertonviertel Heddenheim Bockenheim Frankfurter-Berg Harheim Kalbach-Riedberg Nieder-Eschbach Bad Homburg vor der Höhe Oberursel Kronberg im Taunus Liederbach am Taunus Oberliederbach Lorsbach Langenhain Münster Kelkheim Fischbach Eppstein Hornau Attenhain Bremthal Eppenhain Ruppertshain Ehlhalten Vockenhausen Schneidhain Schlossborn Glashütten Falkenstein Hegewiese Oberreifenberg Niederreifenberg Oberems Schmitten im Taunus Seelenberg Arnoldshain Dorfweil Reichenbach Mauloff Finsternthal Treisberg Brombach Hunoldstal Rod am Berg Neu-Anspach Westerfeld Anspach Hausen-Arnsbach Riedelbach Weilrod Merzhausen Neuweilnau Oberlauken Niederlauken Rod an der Weil Cratzenbach Grävenwiesbach Hundstadt Emmershausen Gemünden Laubach Winden Heinzenberg Naunstadt Mönstadt Dietenhausen Audenschmiede Langenbach Rohnstadt Laubuseschbach Weilmünster Aulenhausen Lützendorf Ernsthausen Möttau Esserhausen Laimbach Philippshain Altenkirchen Niederquembach Neukirchen Braunfels Oberndorf Bonbaden Laufdorf Schöffengrund Wintersburg Burgsolms Steindorf Solms Niederbiel Oberbiel Wetzlar Nauborn Dahlheim Niedergrimes Büblingshausen Garbenheim Herrmannstein Naunheim Klein-Altenstädten Aßlar Leun Werdorf Berghausen Erhringshausen Mühlbach Daubhausen Katzenfurt Greifenthal Steckenmesser Holzhausen Ulm Allendorf Elgershausen Greifenstein Edingen Beilstein Rodenberg Seilhofen Driedorf Münchhausen Mademühle Heiligenborn Hohenroth Rehe An der Krombachtalsperre Rennerod Weigandshain Homberg Neustadt Niederroßbach Hellenhahn-Schellenberg Höhn Pottum Neuhochstein Dreisbach Ailertchen Halbs Stahlhofen am Wiesensee Enspel Stockum-Püschen Rotenhain Todtenberg Bellingen Langenhahn Hinterkirchen Hintermühlen Hergenroth Rothenbach Lochum Linden Dreifelden Schmidthain Langenbaum Steinebach an der Wied Mündersbach Schenkelberg Herschbach Steinen Hartenfels Freirachdorf Rückeroth Marienrachdorf Krümmel Nordhofen Quirnbach Vielbach Mogendorf Helferskirchen Niederdorf Siershahn Hosten Ebernhahn Hundsdorf Ransbach-Baumbach Hilgert Sessenbach Alsbach Kammerforst Nauort Höhr-Grenzhausen Caan Isenburg Heimbach-Weis Bendorf Sayn Stromberg Berg Schönstatt Vallendar Weitersburg Hillscheid Simmern Arenberg Urbar Neuendorf St. Sebastian Kesselheim Wallersheim Niederberg Mailust Rauental Altstadt Goldgrube Güls Karthause Pfaffendorf Horchheim Lay Asterstein Arzheim Lahnstein Niederlahnstein Friedland Friedrichssegen Miellen Frücht Becheln Nievern Fachbach Bad Ems Dausenau Misselberg Sulzbach Dienethal Oberwied Scheuern Nassau Bergnassau-Scheuern Hömberg Weinähr Obernhof Singhofen Seelbach Dermbachtal Dornholzhausen Dörnberg Dessighofen Geisig Berg Hunzel Marienfels Niederbachheim Oberbachheim Schweighausen Kehlbach Dachsenhausen Hinterwald Braubach Eschbach Gemmerich Himmighofen Hainau Ruppertshofen Bogel Endlichhofen Oelsberg Nastätten Buchrain Miehlen Bettendorf Auel Niederwallmenach Lauert Oberwallmenach Rettershain Ransel Wollmerschied Welterod Lippron Strüth Weidenbach Diethardt Münchenroth Algenroth Niedermeilingen Obermeilingen Zorn Egenroth Langschied Mappershain Wisper Nauroth Hilgenroth Springen Dickschied Geroldstein Am Atzmann Niedergladbach Obergladbach Fischbach Hausen vor der Höhe Bärstadt Wambach Schlangenbad Georgenborn Seitzehahn Hettenhain Ramschied Bad-Schwalbach Watzelhahn Langenseifen Kemel Heimbach Lindschied Adolfseck Born Burg-Hohenstein Breithardt Hohenstein Holzhausen über Aar Heidenrod Huppert Laufenselden Reckenroth Michelbach Kettenbach Hausen über Aar Eisighofen Dörsdorf Ackerbach Berndroth Grebenroth Martenroth Holzhausen an der Haide Rettert Obertiefenbach Niedertiefenbach Pohl Lollschied Attenhausen Kalkofen Gutenacker Bremberg Kördorf Steinsberg Biebrich Herold Ergeshausen Klingelbach Katzenelnbogen Erbertshause Mittelfischbach Oberfischbach Berghausen Allendorf Bonscheuer Mudershausen Schiesheim Burgschwalbach Zollhaus Aarbergen Daisbach Panrod Hahnstätten Kaltenholzhausen Netzbach Heringen Oberneisen Niederneisen Lohrheim Hünfelden Kirberg Ohren Dauborn Neesbach Werschau Nauheim Mensfelden Flacht Holzheim Linter
Grundsätzlich gilt: Es kommt auf den individuellen Einzelfall und die Komplexität der Immobilie an.
Sprechen Sie uns bei weiteren Fragen gerne jederzeit persönlich an.
Gutachten
Wir vereinbaren für unsere Gutachten in der Regel ein Pauschalhonorar um höchstmögliche Kostensicherheit und Transparenz zu gewährleisten. Um Ihnen ein Angebot unterbreiten zu können ist zwingend ein Beratungsgespräch erforderlich, da wir Ihre indiviuellen Gründe für eine Gutachtenersattung als auch die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigen müssen. Unsere Beratungsgespräche zur Auftragsklärung sind selbstverständlich kostenfrei.
Beratungen
Wir vereinbaren auch für unsere Beratungen in der Regel ein Pauschalhonorar um höchstmögliche Kostensicherheit und Transparenz zu gewährleisten. Soweit nicht etwas anderes vereinbart worden ist, beträgt unser Honorar grundsätzlich 250,00 € je angefangener Stunde (60 Minuten-Taktung) inkl. Umsatzsteuer zzgl. ggf. anfallender Nebenkosten.
Grundhonorar:
Unsere Gutachten und Beratung bieten wir ab einem Grundhonorar von € 2.380,00 inkl. USt. (brutto) an. Unterhalb dieses Grundhonorars ist grundsätzlich keine wirtschaftliche und nachhaltige Beratung sowie fundierte Gutachtenerstattung möglich.
Zahlungsbedingungen:
Grundsätzlich gilt Vorkasse als vereinbart.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an.
Qualität hat Ihren Preis
John Ruskin brachte es auf den Punkt:
„Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte, und die Menschen, die sich nur am Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher Machenschaften. Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das tun, haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen.“
Ein Gutachten ist eine fachkundige, schriftliche Beurteilung einer Fragestellung durch einen Sachverständigen. Ob in der Medizin, im Recht, in der Technik oder in der Wirtschaft – Gutachten liefern eine objektive Grundlage, um Entscheidungen fundiert treffen zu können. In der Immobilienbewertung werden dabei individuelle Fragestellungen und Sachverhalte anhand von Gutachten und gutachterlichen Stellungnahmen in Gutachtenform analysiert und aufgeklärt. Individuelle Sachverhalte behandeln hierbei z.B. den Ankauf oder Verkauf von Immobilien, Due Diligence Prüfungen, die Beurteilung von Schäden, Mängeln und Bauzuständen sowie etwaigen Kosten für Modernisierungen, Instandsetzungen, Umbauten oder sonstigen Maßnahmen. Auch die Bauabnahme, das Baumonitoring, die Beweissicherung, die Dokumentation und die Baubegleitung stellen somit eine Art Gutachten dar. Weiterhin kennt die Immobilienbewertung das sogenannte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB welches vorwiegend bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren und Auseinandersetzungen benötigt wird. Weiterhin gibt es in der Immobilienbewertung finanzwirtschaftliche Beleihungswertgutachten für Banken und Kreditinstitut sowie Marktwertgutachten im überwiegend internationalen Kontext.
Ziel eines Gutachtens
Das Hauptziel eines Gutachtens besteht darin, einen komplexen Sachverhalt verständlich, nachvollziehbar und neutral zu bewerten. Auftraggeber erhalten damit eine verlässliche Entscheidungshilfe, z. B. für Gerichtsverfahren, Versicherungsfälle, Kaufentscheidungen oder zur Absicherung strategischer Entscheidungen.
Aufbau eines Gutachtens
Ein Gutachten folgt in der Regel einem klar strukturierten Aufbau:
Einleitung – Darstellung der Fragestellung und des Auftrags
Sachverhalt – Beschreibung aller relevanten Fakten und Daten
Methodik – Erklärung der angewandten Untersuchungsmethoden
Analyse – Bewertung des Sachverhalts anhand fachlicher Kriterien
Schlussfolgerung – abgeleiteter Befund oder Empfehlung
Diese Struktur hilft, die Ergebnisse transparent und nachvollziehbar zu machen.
Ergebnis eines Gutachtens
Am Ende eines Gutachtens steht ein klar formuliertes Ergebnis, das entweder eine konkrete Bewertung, eine Empfehlung oder eine fachliche Einschätzung enthält. Es dient als Grundlage für rechtliche Entscheidungen, technische Maßnahmen oder wirtschaftliche Einschätzungen.
Fazit: Ein Gutachten ist ein unverzichtbares Instrument, um Fachwissen strukturiert, nachvollziehbar und objektiv aufzubereiten. Dank seines klaren Aufbaus ermöglicht ein Gutachten zuverlässige Entscheidungen in vielen Bereichen, insbesondere in der Immobilienwirtschaft im Zusammenhang mit wirtschaftlichen und technischen Fragestellungen.
Ich war mehr als zufrieden mit der Gesamtarbeit von Herrn Abels. Schon wenige Tage nach meinem Anruf, kam er vorbei, um meine Immobilie zu begutachten.
Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals.
Sehr ruhiges, professionelles Auftreten. Erster Eindruck, sehr neutral zu Verkäufer und Kaufinteressent. Geht sehr professionell auf Fragen ein.
ABELS Immobilienbewertung
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
